ما الفرق بين العقار السكني و العقار الإستثماري
الكثير من الناس يقصدون إسطنبول بهدف شراء عقار , البعض منهم يقصدها بهدف شراء عقار سكني و البعض الآخر يفضل التوجه نحو شراء عقار إستثماري .
لابد من التوضيح بأن هنالك اختلافات جوهرية بين العقارين السكني و الإستثماري ,فإذا كنت ترغب بمعرفة الفروقات الأساسية و الرئيسية بين العقارين السكني و الإستثماري فعليك بقراءة هذا المقال .
العقار السكني
دائما ما يتميز العقار السكني بقربه من المرافق الحيوية في المنطقة مثل المدارس و الجامعات و مراكز التسوق, كما أنه يجب أن يكون قريباً من المشافي و مراكز الصحة العامة, و إذ لم يكن قريب من أي منها يجب أن يكون العقار السكني قريب من وسائل النقل العامة على الأقل, كما يتصف العقار السكني بوجود مساحات واسعة للشقة و أن تكون الشقة مريحة للعائلة بشكل عام , كما أن العقار السكني يعتمد على الحصول على أفضل عقار و بأفضل مساحة و أفضل إطلالة بأفضل سعر ,و لايعتمد على مدى ارتفاع سعر الشقة مستقبلاً أو سهولة بيعها.
العقار الإستثماري
تعتمد سياسة شراء العقار الإستثماري في تركيا على أساس تحقيق أكبر عائد ممكن من هذه الشقة , و ذلك عن طريق شرائها بسعر معين و إعادة بيعها بسعر آخر بعد فترة , و يمكن أيضاًَ إستثمار الشقة عن طريق التأجير و الذي لن يكون عائدها مرتفعا كثيراً ,و لن يكون هذا العائد كافياً أو مجزياً لأغلب قاصدي الإستثمار, فإن الوسطي السنوي لعائد الإيجار في تركيا هو 5% من سعر العقار , و هو رقم غير مجزي و كافي لكل من يبحث عن أستثمار ناجح,تعتمد سياسة الإستثمار الناجح في تركيا على شراء عقار بسعر ما و بيعه بسعر مرتفع بعد مدة , و هنا سوف نذكر لكم أبرز العوامل الواجب إتباعها عند شراء عقار إستثماري:
- وجود خدمات حكومية قيد الإنشاء , مثل مترو أو مول ضخم أو مشروع حكومي ضخم مثل قناة إسطنبول .
- أن نشتري العقار في مشروع مازال قيد الإنشاء و ذلك بهدف الشراء بسعر و بيع العقار بسعر أعلى عند إكتمال المشروع , و لا ننصح بأن تكون الدورة الإستثمارية تستمر أكثر من 5 سنوات , حيث يمكنك بعد تلك المدة بيع العقار و إعادة الإستثمار مرة أخرى إذا ما رأيت أن جدوى الإستثمار مناسبة و مجزية لك.
- الشراء بالكاش,حيث ننصح دائماً بالشراء بالكاش للحصول على أعلى خصم ممكن و الحصول على أفضل و أقل سعر للعقار , و هذا الخصم سوف يمكننا من الحصول على هامش ربحي أعلى عند بيع العقار مستقبلا.
أفضل مناطق العقار السكني
يمكن التوضيح بأن أفضل مناطق السكن في إسطنبول هي التي توفر الخدمات أو الإطلالات البحرية منها و الخضراء , و افضل المناطق السكنية للتملك في 2023 حسب نصائحنا هي :
بيلك دوزو-بهجا شهير-مال تبه-كارتال-مسلك -كوشوك شكمجة.
أفضل مناطق العقار الإستثماري
الإستثمار في 2023 سيكون مجزي جداً و رائع في عملية تدوير أصول المال و إعادة البيع مستقبلاً بسعر أعلى عند شراؤكم في إحدى هذه المناطق:
باسن إكسبريس-كايهانة-العمرانية- أتاشهير-سبارتاكولي.
يمكنكم التواصل مع فريقنا الإستشاري للحصول على أفضل العقارات و الخيارات , سكنية كانت أو إستثمارية ,فريقنا المحترف موجود دوماً لتخديمكم بأفضل طريقة ممكنة , فقط تواصلوا معنا.
