مناطق التملك العقاري في اسطنبول .
أصبحت إسطنبول خلال السنوات الأخيرة قبلة مفضلة للأجانب , خاصة في مجال شراء الشقق السكينة أو شراء الشقق الإستثمارية.
فهي المدينة التركية الأكثر حيوية على الاطلاق. خاصة وأن الأجانب يرجحون المدن الساحلية و الشقق المطلة على البحر والبعض الآخر يبحث عن عقارات بحرية في إسطنبول .
وإن أهم ما يميز مدينة إسطنبول إطلالتها البحرية الرائعة والخلابة، حيث أنها تطل على مضيق البوسفور، بالإضافة إلى وقوعها على سواحل البحر الأسود وبحر مرمرة.
وفي الفترة التي تمتد من عام 2013 حتى عام 2022 كان هناك إقبال كبير من الأجانب على التملك ي إسطنبول في المدن الساحلية في تركيا، على رأسها بيلك دوزو و بكر كويو زيتون بورنو و الجزء الاسيوي.
وأثبتت الاحصائيات العقارية الصادرة عن الجهات الرسمية في تركيا الإقبال المتزايد من قبل المستثمرين الأجانب على شراء الشقق في مدينة إسطنبول وخاصة الجانب الأوروبي منها.
ويفضل الكثير من الأجانب وخاصة العرب الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، حيث تولي دول الخليج أهمية قصوى للجانب الأوروبي بشكل عام.
ويتساءل الكثيرون ممن يرغبون في شراء شقة مطلة على البحر في إسطنبول عن أفضل المناطق بها، وعن الأماكن الأنسب للشراء هنالك .
يعتبر بحر مرمرة المحيط بمدينة اسطنبول بحر داخلي يربط البحر الأسود ببحر إيجة ويفصل الجزء الآسيوي لتركيا عن جزئها الأوروبي. يتصل بحر مرمرة بالبحر الأسود عن طريق مضيق البسفور وببحر إيجة عن طريق مضيق الدردنيل. تصل مساحته الإجمالية لحوالي 11,350 كم2 ، ويقع عليه العديد من الشقق و المشاريع الحديثة ذات الشواطئ والاطلالات الرائعة والمميزة.
كما تقع بحيرة “بيوك تشكمجة” البحيرة الكبرى وبحيرة “كوتشوك تشكمجة” البحيرة الصغرى في القسم الأوربي من اسطنبول متألقة على ساحل بحر مرمرة التي ستكون إحدى الوجهات الجديدة لتملك العقار في اسطنبول، لما تتمتع به هذه البحيرات من جغرافية ساحرة ومقومات طبيعية تمنحها العديد من المزايا.
ويوجد العديد من الخيارات العقارية الحديثة والمميزة التي تقع على بحر اسطنبول والتي تتميز بوجود إطلالات خلابة.
تم بناء العديد من المشاريع على ساحل بحر اسطنبول وعلى مساحات كبيرة باطلالات بحرية مميزة
حيث يوجد بعض المدن الساحلة المطلة على بحر اسطبول:
كما يوجد العديد من الخدمات القريبة من المشاريع العقارية المطلة على البحر، كل شيء في متناول يدك، مولات، مدارس، مستشفىات، مقاهي ومطاعم على شاطئ البحر، رياضات مائية.
هنا سنتكلم إلى أفضل المناطق التي يوجد فيها مجمعات سكنية في إسطنبول ومطلة على البحر ضمن الجانب الأوروبي:
منطقة زيتون بورنو
هي إحدى بلديات مدينة إسطنبول. تقع في الجانب الأوربي منها. يبلغ عدد سكانها 283 ألف نسمة. ويعتبر من الأحياء المركزية في قلب مدينة إسطنبول، فهو يتوسط عدة أحياء حيوية في إسطنبول الأوروبية. وهو من الأحياء المطلة على البحر في إسطنبول، لذلك فهو من أكثر الأحياء المناسبة عند شراء شقق بحرية. هذا بالإضافة إلى قربه من طريقين رئيسيين وهما طريق الساحل وطريق E5 السريع.
ويتوفر بحي زيتون بورنو شبكة مواصلات على أعلى مستوى كالمترو والمتروبوس والترام وحافلات النقل العام، ويشهد حي زيتون بورنو إقبال شديد على العقارات سواء الشراء أو الإيجار.
أما بالنسبة للمشاريع التي توفر عائد إستثمار فعوائدها عالية والعائد مضمون وسريع.
هذا بالإضافة إلى التوجه الحكومي لدعم المشاريع الاستثمارية بحي زيتون بورنو وتقديمها للعديد من التسهيلات للمستثمرين سواء كانوا أتراك أو أجانب. لذلك يتمتع حي زيتين بورنو بشعبية كبيرة بين الأتراك والأجانب لما يحظى به من خدمات اجتماعية واقتصادية.
منطقة بيليك دوزو
تقع منطقة بيليك دوزو في الجانب الأوروبي من إسطنبول على شاطئ بحر مرمرة وتتصل بالمناطق الأخرى بشبكة من الطرق التي تربطها بالطريق السريع E5. وهي من المناطق سريعة النمو والتطور. يبلغ تعدادها السكاني 352 ألف نسمة.
كما شهدت من تطور متسارع في بنيتها، بالإضافة إلى إطلالتها الرائعة على بحر مرمرة. فهي من أكثر المناطق جذباً للاستثمارات العقارية في إسطنبول لما تمتاز به من خيارات متعددة وأسعار مناسبة
وينتشر في منطقة بيليك دوزو المشاريع العمرانية الحديثة المباني الفخمة , و أصبحت المنطقة محط أنظار رجال الأعمال الأجانب بهدف ضخ استثماراتهم العقارية في تركيا، وتتميز المنطقة بانتشار المولات والأسواق التي تتوافر بها جميع أنواع السلع والخدمات. كما يتوفر بها جميع المرافق والخدمات والنوادي.
وبالنسبة للخدمات الصحية في منطقة بيليك دوزو ينتشر بها الكثير من المستشفيات والمراكز الطبية وهو ما يسهل على سكان المنطقة الحصول على الخدمات الصحية بكل سهولة ويسر.
وفيما يخص المواصلات في بيليك دوزو، فهي تتميز بسهولة الوصول والتنقل من وإلى كافة أنحاء إسطنبول، حيث يتوفر بها شبكة مواصلات على أعلى مستوى. حيث يتوفر بها خط المتروبوس وحافلات النقل العام وخط المترو الجديد. كما تتميز منطقة بيليك دوزو بغناها بالمساحات الخضراء الكبيرة.
منطقة كوتشوك شكمجه
شهدت منطقة كوتشوك شكمجه نمواً عقارياً كبيراً خلال الفترة الأخيرة، ما ساهم في إقبال الكثير من الأجانب بهدف الشراء بها.
خاصة لما تتمتع به من إطلالة رائعة على بحيرة كوتشوك شكمجه الساحرة.
كما أن مشروع قناة إسطنبول الذي سيمر عبر بحيرة كوتشوك شكمجه سيزيد من قيمة العقارات بها، وهذا ما أدى بدوره إلى توجه عدد كبير من المستثمرين بهدف الشراء بها.
هذا بالإضافة إلى قربها من الطريقين السريعين Tem،و E5والذي يؤمن اتصالها بباقي مناطق إسطنبول بكل سهولة ويسر، كما أن المنطقة أيضاً قريبة من خط المتروبوس الذي يزيد من قيمتها العقارية.
